В соответствии с Федеральным законом от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" ст.26 1 "Технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, в том числе объектов микрогенерации, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер". Следовательно, после первого технологического присоединения всего ГСК, отдельное технологическое присоединение гаража из ГСК, не предусмотрено. Отказ правомерен.

Передача электросетевого имущества осуществляется на добровольной основе по соглашению между собственником и сетевой организацией. Если у подстанции есть собственник, и она не является бесхозной, обязать кого-либо принять объект на свой баланс вы не можете.

В целом, формулировка вопроса в формате «Имелась ли необходимость в производстве работ [перечисление работ] для выполнения всего объема работ, предусмотренного Договором подряда?» применима. Для исключения недопонимания можно конкретизировать в вопросе именно технологическую необходимость выполнения тех или иных работ перед выполнением работ, предусмотренных договором. Например, "Имелась ли технологическая необходимость проведения работ по обеспыливанию и обезжириванию поверхности металла перед нанесением грунтовочной эмали и последующим нанесением финишного антикоррозионного покрытия?"

Все зависит от условий договора, если договором предусмотрены отдельно объем и стоимость по каждому разделу, теоритечески возможно. Если такое не представляется возможным, то нужно переводить исследования в плоскость определения объема и стоимости по сборникам СБЦ (сметного нормирования). Как вариант, возможно по этим сборникам определить всю стоимость работ, а потом в отдельности стоимость работ по конкретному разделу. Определить отношение стоимости раздела к общей стоимости, и аналогично определить стоимость раздела в соответствии с условиями договора.

Смета, составленная подрядчиком, согласовывается с заказчиком в любом случае. Если объемы согласованы, то претензий в таком случае в последствии не должно быть. Однако в случае некачественно выполненных работ, в процессе строительно-технической экспертизы путем обмерных работ фиксируются фактически выполненные объемы работ и стоимость устранения недостатков расчитывается на основании уже этих объемов.

Потребительская ценность - в большей степени прерогатива юристов. Лучше ставить вопрос о возможной эксплуатации в том виде, в котором поставлено оборудование, а на основании этого говорить о потребительской ценности.

Ведение исполнительной документации в виде актов освидетельствования скрытых работ (АОСР) с исполнительными схемами. В случае их отсутствия и выполнения последующих работ не представится возможным определить, выполнялись ли такие работы вовсе.

Все индивидуально и субъективно. Государственные судебно-экспертные учреждения (СЭУ) имеют приказ о стоимости нормативного эксперто-часа. Негосударственные СЭУ в организации имеют возможность сделать любой приказ с любой суммой. В данном случае лучше всего оперировать гарантийными письмами с указанием вопросов и стоимости за них.

Запрос можно сделать, но это вам, к сожалению, не поможет. Лучше делать рецензию и в дальнейшем просить суд конретизировать стоимость СЭУ за конкретный объем исследований.

Возможно, если локально-сметный расчет произведен с нарушением существующих методик.

Это прибор, используемый для исследования кристаллической структуры материалов. Он позволяет определить фазовый состав, параметры кристаллической решетки, ориентацию кристаллов и другие структурные характеристики. На основании данных, полученных при таком исследовании, уже можно анализировать бетон на соответствие заявленных техническим характеристикам и состава, но только на момент проведения испытания, ретроспективные данные снять не получится в таком случае.

В целом, да, является. Любое строение возможно снести (выполнить демонтажные работы), вопрос в том, сколько это будет стоить: при плотной застройке необходимо выполнять ряд обеспечительных мер, обеспечивающие безопасность близлежащей существующей застройки.

В государственных СЭУ - от 300 тыс. В негосударственных - от 100 тыс. Все завсит от объекта и количества вопросов. Снизить стоимость возможно меньшим объемом исследований (вопросов).

Если мы говорим про эксперта-строителя, то тут эксперт изучает только техническую документацию. Остальное остается вне компетенции эксперта.

Возможно, если имеется документация, подтверждающая факт возведения здания в указанный период. Также можно воспользоваться косвенными доказательствами, такими как маркировка на оконных блоках, трубопроводе (когда элемент был произведен), а также архивных спутниковых снимках.

Между соседями должны быть нотариально заверенные разрешения на отступ от межевой границы (для устранения градостроительных требований). В части противопожарной безопасности необходимо выполнение противопожарных стен, ориентированных в сторону соседа. При наличии вышеуказанного проблем не должно быть. В случае отступления главную роль играют противопожарные требования. В данном случае необходимо выполнить расчет пожарных рисков или выполнить специальные технические условия (спец ТУ).

Не совсем уместный вопрос в части экспертизы. Возможно определить стоимость переноса или возведения ТП, и на основании этого просить компенсацию или скидку при подключении. Отличная ситуация в данном случае сложится, если по проекту, на основании которого дано разрешение на строительство, были предусмотрены ТУ на подключение к старой ТП, тогда тут правомерно просить компенсацию.

Очень часто, потому что подрядчики зачастую не хотят читать техническую документацию. Однако технологическая карта на этот вид работы должна быть обязательно. Тем более материалы постоянно совершенствуются, а значит, изменяется и технология при монтаже кровли.

Во время проведения экспертизы, согласно ст. 24 73 ФЗ, могут присутствовать те участники процесса, которым такое право предоставлено процессуальным законодательством РФ. Если участник процесса, присутствующий при производстве судебной экспертизы, мешает эксперту, последний вправе приостановить исследование и ходатайствовать перед органом или лицом, назначившими судебную экспертизу, об отмене разрешения указанному участнику процесса присутствовать при производстве судебной экспертизы.

Да, можно. Нужно само заключение и Ваше желание.

Нет, лучше нанять технический надзор, который будет контролировать качество работ и ведение исполнительной документации, а после уже обращаться к экспертом с проверкой выполенных работ.

Все на усмотрение суда. Теоритечески возможно.

Рецензия является суждением специалиста, обладающего специальными познаниями по поставленным перед ним вопросам, и подлежащее обязательному исследованию по общим правилам оценки доказательств согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации № 305-ЭС17-11486 от 25.01.2018.

Федеральный закон от 08.08.2001 № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» говорит о том, что с 1 января 2010 года прекращается лицензирование следующих видов деятельности: проектирование зданий и сооружений; строительство зданий и сооружений; инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений. Таким образом, не является обязательным наличие лицензии на проектирование зданий и сооружений и на инженерные изыскания для строительства.

Экспертиза проекта строительства включает в себя экспертизу проектно-сметной документации и этапов производства.

Возможности аварийной экспертизы очень широки. Аварийная экспертиза проводится для того, чтобы определить, возможна ли дальнейшая безопасная эксплуатация зданий, а также для разработки плана восстановления. Также аварийная экспертиза позволяет определить размер ущерба при аварии здания.

Судебно-экспертные строительно-экономические исследования зданий и сооружений анализируют обстоятельства дела, которые связаны с определением стоимости ремонтно-строительных и строительно-монтажных работ, точности проведения процедуры зачета встречных требований между строительными организациями и заказчиками, точности организации отчетной и сметной документации в сфере строительства.

Судебные строительно-экономические экспертизы могут разрешить вопросы относительно фактической стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ; соответствия составления сметной документации требованиям государственных нормативов; правильности и обоснованности применения указанных расценок при составлении актов приемки выполненных работ; соответствия объемов и стоимости выполненных работ объемам и стоимости работ, указанных в договоре; фактической стоимости выполненных строительных работ, а также ремонтно-восстановительных работ в результате затопления или пожара. Приведенный перечень не исчерпывает весь спектр возможностей строительно-экономической экспертизы.

Эксперт не учел при ответе на вопрос тот факт, что часть имущества принадлежит Вам и не подлежит разделу, поскольку перед ним некорректно были поставлены вопросы. Эксперт сам не вправе определять, какая площадь подлежит разделу, поскольку это правовой вопрос, суд должен был в вопросах указать, что разделу подлежит часть дома, а не весь дом.

Оценочная экспертиза определяет денежную стоимость различных объектов. Судебная оценочная экспертиза помогает при рассмотрении спорных ситуаций, связанных с решением имущественных вопросов. Судебные оценочные экспертизы проводят в процессах о банкротстве, когда возникает необходимость оценить остатки активов предприятия, объявившего себя банкротом. В зависимости от конкретного случая, могут использоваться различные подходы к определению стоимости объекта.

Оценка стоимости активов – важный этап в процедуре банкротства, когда непосредственно затронуты материальные интересы сторон. Независимая оценка стоимости имущества, как и вся процедура банкротства, регулируется федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» №127. Независимая оценка активов предприятия-должника начинается с оценки его акций, которые могут стать залогом получения финансовой помощи для спасения от банкротства.

Если финансовая помощь бесполезна, далее следует независимая оценка остальных активов и финансовых вложений, за исключением нематериальных.

Оценочная экспертиза определяет стоимость объекта в зависимости от цели его использования. Можно рассчитать стоимость объекта недвижимости, исходя из стоимости затраченных стройматериалов и выполненных работ и не принимая во внимание неэкономические факторы, которые затем могут влиять на цену: внешний вид, месторасположение, культурную ценность и т.д. В этом случае получим номинальную стоимость здания.

Если оценочную экспертизу заказывают ради последующей продажи объекта, логично будет определить рыночную стоимость – сумму денег, за которую наиболее вероятно продать данный объект на текущий момент. Разумеется, оценка стоимости очень зависит от характера объекта. При оценочной экспертизе бриллиантов критериями могут быть мастерство огранки, прозрачность, чистота, размер камней и т.д. Для оценки автомобиля значимыми являются качество сборки, технические характеристики, дизайн интерьера, использованные материалы и т.д. В случае оценочной экспертизы сложных, необычных, уникальных объектов специалисты в области экономики будут сотрудничать с экспертами, специализирующимися в соответствующих областях: ювелирного дела, автотранспорта, интеллектуальной собственности и т.п.

Оценка бизнеса выясняет рыночную стоимость и коммерческую привлекательность присутствующих на рынке компаний. В ходе оценки бизнеса определяется совокупная стоимость всех ресурсов компании: земель, средств производства, зданий, транспорта и так далее. Соответственно, оценка бизнеса поможет Вашему предприятию лучше осознать, чем Вы располагаете, каковы Ваши сильные и слабые стороны по сравнению с другими участниками этого бизнеса – Вашу собственную коммерческую привлекательность.

Вам как руководителю результаты оценки бизнеса будут полезны при принятии управленческих решений. Если Вы их опубликуете, это станет новостью, знаком успешности и развитости Вашего предприятия на местном рынке, возможно, привлечет инвесторов, которые ищут надежное место для вложений. Иными словами, оценка бизнеса может стать началом нового этапа развития Вашего предприятия.

Оценка предприятия – это более узкое понятие, чем оценка бизнеса. При проведении оценки предприятия оно рассматривается как имущественный комплекс, который может приносить прибыль своему владельцу. Цель оценки предприятия – определить стоимость конкретного, действующего обособленно хозяйствующего субъекта. Предприятие может функционировать в различных отраслях, но оценка предприятия обязательно включает в себя:

Оценка предприятия может стать инструментом диагностики текущего экономического состояния предприятия для повышения эффективности его работы или перед совершением операций, предметом которых является данная компания: покупки, слияния, поглощения и т.д. Разумеется, оценка предприятия также может быть востребована в ходе судебных разбирательств.

Оценка предприятия учитывает и то, и другое. На основе различных свойств предприятия, которые могут влиять на величину его стоимости, выделяются три подхода к оценке предприятия:

Следует отметить, что эти подходы взаимно дополняют друг друга и при оценке предприятия их нужно сочетать.

Оценка недвижимости предусматривает составление отчета из трех частей: вводной, аналитической и итоговой. Требования к оценке недвижимости и составлению отчетов содержатся в законе «Об оценочной деятельности». Описание объекта в отчете об оценке недвижимости должно быть подробным, включать данные о строительном материале, характеристику физического состояния, точное указание местонахождения. Эксперт по оценке недвижимости должен проанализировать состояние рынка недвижимости в данном регионе.

Отчет обязательно должен содержать порядковый номер и дату, так как он действителен в течение только 6 месяцев. Оценщик должен привести список допущений и ограничивающих условий для подтверждения своей независимости в определении рыночной цены, расписаться и поставить печать. Отчет по оценке недвижимости должен быть прошит, страницы – пронумерованы.

Наличие этих признаков – свидетельство профессионального отчета, который будет принят во внимание в любом официальном учреждении.

Оценка недвижимости действительно является обязательным условием для получения на нее кредита. С увеличением спроса на кредиты и для снижения расходов операционной деятельности банки стали обращаться к независимым экспертам-оценщикам или заключать договоры о сотрудничестве с компаниями, которые занимаются оценкой недвижимости, и предлагать их услуги своим клиентам. С одной стороны, для получателя кредита это удобно, так как не нужно бегать, искать независимого оценщика, оформление документов точно соответствует требованиям. Банку это выгодно, так как потенциальный заемщик не может повлиять на результаты оценки недвижимости. Банк может даже аккредитовать ту или иную организацию по проведению оценок по кредитным операциям. Но, с другой стороны, в оценке недвижимости теряется та самая независимость, особенно в случаях, когда оценщиков принимают в штат самого банка.

Оценка недвижимости действительно может быть массовой или индивидуальной, при этом между ними есть различия в методиках и точности результатов.

Массовая оценка недвижимости предусматривает оценку сразу многих объектов недвижимости на определенную дату на основе стандартных методик и статистического анализа. Сама процедура оценки при этом унифицируется. В конце результаты массовой оценки недвижимости проверяют, сравнивая их с реальными ценами продаж.

Индивидуальная оценка недвижимости, напротив, исследует конкретный объект на конкретную дату. Именно она требуется для защиты результатов оценки в суде и при определении стоимости уникальных объектов. Таким образом, массовая оценка оказывается приближенной, а индивидуальная более точной, так как ее результат получается благодаря тщательному анализу данных об объекте недвижимости и его аналогах.

Оценка стоимости улучшений позволит Вам вернуть часть вложенных средств, если Вы не можете забрать их с собой. Главное, чтобы срок использования выполненных улучшений мог быть значительно дольше срока аренды. Независимую оценку недвижимости, которая определит стоимость произведенных Вами улучшений, может заказать Ваша компания или владелец помещений. Основными факторами оценки стоимости считаются:

Оценка стоимости улучшений может определяться на данный момент, если она проводиться заранее или на момент окончания срока аренды. По результатам оценки Вам могут возместить часть вложений при расторжении договора аренды.

Оценка незавершенного строительства – так называется данный вид оценки. Исследуемое недостроенное здание – это объект незавершенного строительства, частично построенный и не введенный еще в эксплуатацию объект недвижимости. Соответственно, право собственности на него может быть еще не оформлено. Приобретение недостроенного сооружения может оказаться удачной инвестицией, если объект оценки незавершенного строительства стоит относительно недорого и требует проведения небольшого объема работ, чтобы считаться готовым.

При определении стоимости незавершенного строительного объекта следует принимать во внимание не только экономические факторы, могущие повлиять на результаты оценки незавершенного строительства, но и другие показатели, характерные для строительной отрасли. Для оценки незавершенного строительства преимущество отдается затратному подходу, его можно комбинировать со сравнительным анализом продаж, если есть сметная документация и акты выполненных работ.

Оценка земельных участков имеет свою специфику, обусловленную особой ценностью земельных ресурсов. Под земельным участком понимают часть земной поверхности, обладающую установленной границей, площадью, местоположением, правовым режимом и другими свойствами, которые указываются в государственном земельном кадастре, документах, подтверждающих государственную регистрацию прав на землю. Земельный участок – это природный ресурс, основа среды проживания, он не имеет срока службы и при разумном использовании может приносить выгоды не одному поколению владельцев. Отсюда − особая ответственность при проведении оценки земельных участков. Основное в оценке земельных участков – определить оцениваемые права и правовой режим, включающий целевое назначение, форму собственности и разрешение на использование.

Кадастровая оценка земельных участков была задумана, чтобы единовременно рассчитать кадастровую стоимость общей суммы земельных участков в каждом административно-территориальном образовании по оценочным зонам. Кадастровая оценка земельных участков регулируется, прежде всего, двумя нормативными документами: Постановлением Правительства №945 «О государственной кадастровой оценке земель» от 25.08.1999 и Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, которые утвердило другое Постановление Правительства №316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель» от 08.04.2000. Государственная кадастровая оценка земельных участков опирается на классификацию земельных участков по целевому назначению и функциональному использованию. Для проведения кадастровой оценки установлена единая методика, чтобы результаты этого вида оценки были сопоставимы во всем государстве.

Единичная оценка подразумевает оценку рыночной стоимости отдельного земельного участка на определенную дату. Единичную оценку земельных участков осуществляют независимые эксперты, руководствуясь принятыми стандартами и методами оценки.

Оценка ущерба от залива требует подготовки. Первый шаг – вызвать представителей эксплуатирующей организации и виновника залива, можно двух соседей в качестве свидетелей, вместе с ними осмотреть квартиру, по возможности сфотографировать повреждения и следы протечек. Необходимо составить акт осмотра с информацией обо всех последствиях залива для подтверждения ущерба. Теперь можно вызвать специалиста для оценки ущерба. Ему стоит показать следующие документы: готовый акт осмотра залива, правоустанавливающие документы на квартиру, фотографии повреждений и уничтоженного имущества, если есть, то документы БТИ на помещение и подтверждающие стоимость имущества, если сохранились чеки.

Оценка ущерба от залива может быть установлена затратным или сравнительным методом. Затратный метод оценки ущерба от залива означает, что определяется величина необходимых расходов на восстановление или замену пострадавшего объекта. Сравнительный метод оценки ущерба от залива ориентируется на сравнение поврежденного объекта с его аналогами на открытом рынке на текущий момент. Оценка ущерба от залива занимает обычно 3-5 дней.

Результат оценки представляет собой стоимость ущерба, которая используется судом для определения размера компенсации, которую обяжут оплачивать виновную сторону или страховую компанию, если пострадавшее недвижимое имущество было застраховано.

Согласно Гражданскому кодексу, ценная бумага – это документ установленной формы, несущий ряд обязательных реквизитов и подтверждающий имущественные права, осуществление или передача которых могут состояться лишь при его предъявлении. Можно прийти к заключению, что оценка ценных бумаг – это подробный анализ суммы прав их владельца и выяснения стоимости этих прав. Оценка ценных бумаг может потребоваться при оценочной экспертизе бизнеса или предприятия, а может выступить и как отдельный вид экспертизы, полезный при любых операциях с ценными бумагами.

Специфика оценки ценных бумаг обусловлена тем, что ценная бумага оказывается в одно и то же время формой существования капитала и товаром на фондовом рынке. Оценка ценных бумаг, имеющих котировки на открытом рынке, считается самой простой. Оценка ценных бумаг, лишенных биржевых котировок, напротив, требует применения специальных экономических методов опытным высококлассным экспертом-оценщиком.

Оценка транспорта, стоимости транспортного средства может выступать как самостоятельное исследование или потребоваться при комплексной оценке имущества. При оценке транспорта должны быть учтены техническое состояние транспортного средства, его физический и функциональный износ.

Оценка транспортного средства, в данном случае автомобиля, предусматривает проведение предварительной экспертизы технического состояния. Независимая оценка транспортного средства обязательно учитывает следующие ценообразующие факторы: год выпуска, пробег, модель, объем и мощность двигателя, комплектация, внешний вид, техническое состояние, наличие дополнительных опций. Также принимается во внимание ситуация на автомобильном рынке.

Результат оценки транспортного средства – отчет, подготовленный в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Сегодня объекты интеллектуальной собственности признаются нематериальными активами, то есть они обладают стоимостной оценкой, но не физической природой. Оценка объектов интеллектуальной собственности может способствовать решению различных задач:

Оценка бизнеса направлена на установление рыночной стоимости и коммерческой привлекательности всех компонентов компании: земельных участков, транспорта, ноу-хау, бренда, оборудования, и т.д. Поэтому проведение оценки бизнеса требует уверенных и обширных познаний, четкого понимания закономерностей ведения бизнеса и отличного владения методиками и подходами к определению стоимости. Оценка бизнеса может проводиться по разнообразным направлениям: от аттестации закрытых акционерных обществ до анализа стоимости при разделе имущества, например в случае семейного бизнеса.

Задача, которая каждый раз ставится перед экспертом по оценке бизнеса, должна быть четко сформулирована. Эксперт по оценке бизнеса может запросить необходимые документы, но не имеет права уходить от тем, заданных вопросами.

Да, землеустроительная экспертиза как раз необходима в этом случае. Если дело о разводе уже в суде, то он может назначить проведение данного вида экспертизы, по итогам которой специалист должен предложить варианты раздела территории. Землеустроительная экспертиза начинается с предоставления специалисту, кадастровому инженеру или геодезисту, документов об объекте:

Затем специалист по землеустроительной экспертизе обязательно проведет осмотр участка, заранее пригласив на него представителей обеих сторон. В ходе осмотра объект измерят, сфотографируют, составят его схемы.

Все эти процедуры необходимы в связи со следующим: новые участки, образовавшиеся на месте прежнего, распределяются между бывшими супругами или другими собственниками согласно предварительно составленному соглашению. Если участок оказывается слишком мал, чтобы его делить, возможно составить режим поочередного пользования землей, выплатить компенсацию одной из сторон за отказ от территории, продать землю и разделить вырученные деньги.

Да/ Эксперты анализируют jстатки конструкций (как обрушились стены, балки), фото/видео до аварии, проектную документацию, свидетельские показания.

Досудебная обычно дешевле судебной. Но если спор уже в суде, досудебное заключение могут не принять – придется делать повторно.

Да, с точностью до 10-20 лет. По материалам (кирпич, раствор), технологиям кладки, архивным документам.