100-27-83 8(800)
Звонок по России бесплатно
пн-пт, 9:00-18:00 мск

Статьи

14.07.2014
ЭКСПЕРТИЗА РАЗДЕЛА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

   Недвижимое имущество, значащееся в долевой собственности, согласно п.1 ст.252 ГК РФ, может быть разделено по соглашению между ее участниками с, последующей, государственной регистрацией. Для точного определения наличия выполнимости деления обязательно проводится строительно-техническая экспертиза, которая показывает наличие или отсутствие допустимости раздела. При невозможности достигнуть договоренности о порядке раздела совместного имущества, участник долевой собственности, согласно п.3 ст.252 ГК РФ, вправе требовать в судебном порядке выдела доли в натуре. При этом, назначается судебная строительно-техническая экспертиза.

   Раздел имущества и выдел доли в натуре устанавливает передачу в собственность участнику долевой собственности части жилплощади, жилой и нежилой, сообразной его доле по размеру и стоимости, если это допустимо без нанесения несоразмерного вреда хозяйственному предназначению недвижимого имущества, под которым подразумевается значительное ухудшение технического состояния строения, преобразование, в итоге переоснащения, жилых помещений в нежилые и т.д.

   Термин - раздел предполагает обеспечение права независимого пользования, предоставляемыми, частями спорной жилплощади, поскольку всегда имеются ее отдельные составные части, не подлежащие разделу, в частности, фундамент, крыша, инженерные коммуникации, от которых зависит нормальная эксплуатация строения.

   Прежде всего в ходе строительно-технической экспертизы, эксперт находит допустимые варианты раздела (выдела доли) объекта недвижимости соответственно значению долей сторон. При отсутствии реальности раздела, эксперт вырабатывает варианты раздела объекта недвижимости с отклонением от размера долей. При этом эксперт конкретизирует сумму денежного возмещения участнику долевой собственности, права которого должны быть ограничены. При расчете размера денежного возмещения за основу берется фактическая стоимость домовладения на этапе разрешения спора.

   Переоборудование объекта недвижимости имеет, помимо технической, также социальную сторону. Техническая сторона - это недопустимость снижения прочностных параметров конструктивных элементов строительного объекта, подлежащего разделу, социальная сторона учитывает сохранение функциональных свойств, выделенных, частей строения, на уровне целого строения. Законодательством установлены специальные регламенты, соблюдение которых делает возможным эксплуатацию строения с конкретной целью, в частности, для сезонного отдыха, как места постоянного проживания и пр.

   При установлении допустимости реального раздела домовладения эксперт принимает за основу то, что всякая, отделяемая, часть должна образовать изолированную часть (квартиру) с отдельным входом или быть переоборудована в изолированную. При этом, любая, выделяемая, часть обязана иметь естественное дневное освещение, индивидуальный выход наружу, отопительное и варочное устройства. Помимо этого, разделяемые, помещения должны соответствовать предписаниям технической документации и санитарным нормам, в частности, иметь все коммунальные удобства и не причинять вреда здоровью людей. При отсутствии возможности реального раздела рассмотрению подлежит только порядок пользования жильем между совладельцами. Раздел домовладения, значащегося в долевой собственности, имеет следствием ее прекращение.

   Специалисты НП "СРО судебных экспертов" окажут Вам квалифицированную помощь как в суде, так и в заключении мирового соглашения, в нахождении юридически и технически верных вариантов разрешения Вашей проблемы.

"Заказать экспертизу"   "Заказать рецензию"




Возврат к списку

Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru