100-27-83 8(800)
Звонок по России бесплатно
пн-пт, 9:00-18:00 мск

Статьи

06.05.2014
ЛЕГАЛИЗАЦИЯ  САМОВОЛЬНЫХ  ПОСТРОЕК

   Общеизвестно, что согласование операций по недвижимости в проектных и разрешительных организациях отличается затяжным характером. Длительное согласование исходно-разрешительной документации существенно увеличивает стоимость строительства, вследствие постоянных процессов инфляции. В связи с этим, достаточно часто встречаются обращения в НП "СРО судебных экспертов"  для узаконивания постройки или, уже выполненной, реконструкции строения.    
   Гражданское законодательство РФ определяет самовольную постройку, как недвижимое имущество ( жилой дом, любое строение или сооружение), воздвигнутое на земельном участке, не отведенном для этих целей, согласно норм закона и разных правовых актов, либо возведенное без обязательных разрешений или со значимым отступлением от строительных и градостроительных норм и правил.
    Регулярны случаи сооружения здания без выверенного проекта, а также, без согласования на проведение строительных работ. После завершения работ возникают многочисленные проблемы, касающиеся сдачи постройки в эксплуатацию, обретения свидетельства о собственности. Обладатель самовольной застройки не получает права собственности на нее, не может пользоваться правом продажи, дарения, сдачи в аренду и прочих сделок по отношению к ней. Самовольное строение подлежит сносу субъектом, ее осуществившим, или за его счет. 
    Наиболее приемлемый способ узаконивания самовольно выполненной застройки является обращение в суд, что часто используется застройщиками. Согласно ст. 222 ГК РФ, дела такого рода рассматриваются в судах.  
   При обращении в суд, обязательно наличие определенных критериев:
  1.    наличие права собственности на землю или пребывание ее в аренде сроком от 25 до 50 лет;
  2.    наличие всех подключенных коммуникаций, при полном соблюдении технических условий;
  3.    доказательства собственных капвложений;
  4.    согласованность строения строительным нормам и правилам РФ, что является определяющим условием, поскольку первостепенное значение имеет безопасность эксплуатации для людей.
   Узаконивание строений подразумевает предоставление суду технического заключения о состоянии самовольной постройки. Для реализации данного заключения проводится строительно-техническаяэкспертиза, которая решает следующие вопросы
  1.    согласованность постройки с требованиями ГОСТ, СНиП и иными нормативными строительными актами;
  2.    наличность или отсутствие риска (угрозы) для жизни или здоровья людей в процессе эксплуатации строений;
  3.    заключение о степени надежности здания, сооружения. 
   Для определения общего технического состояния постройки проводится обследование, визуальное и с применением инженерного оборудования, осуществляется расчет прочности несущих конструкций.
   Судебный процесс инициируется в случае положительного технического заключения экспертизы самовольной постройки. Это допустимо лишь при отсутствии риска (угрозы) для жизни и здоровья людей. Идентичными являются требования к экспертизе, необходимой для узаконивания реконструкции. Свидетельство о праве собственности в случае незаконного строительства возможно получить через суд. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, на основании судебного решения, оно выдается застройщику.
   В случае несоблюдения установленных норм, Вы можете получить рекомендации от экспертов НП "СРО судебных экспертов" по потенциальному усилению несущих конструкций, дающие право повторного обращения в суд.

"Заказать рецензию"   "Заказать экспертизу"



Возврат к списку

Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru