100-27-83 8(800)
Звонок по России бесплатно
пн-пт, 9:00-18:00 мск

Статьи

22.04.2014
ЭКСПЕРТИЗА  ПО  РАЗДЕЛУ  НЕДВИЖИМОГО  ИМУЩЕСТВА

   Тяжбы по поводу раздела недвижимости относят к категории наиболее сложных гражданских дел. Эти противоречия происходят между совладельцами относительно раздела недвижимого имущества согласно идеальным долям каждого собственника, порядка пользования и по поводу земельных участков, на которых расположен объект недвижимости. При рассмотрении дела в суде, назначается исполнение строительно-технической экспертизы. Суд утвердит один из вариантов раздела недвижимости, которые представляются в заключении экспертизы. Основой для регистрации права собственности  в БТИ является решение, принятое судом на основе строительно-технической экспертизы
   
   Судебная практика рассматривает три формы раздела недвижимого имущества между собственниками: 
   - реальный раздел обозначает передачу участникам совместной долевой собственности установленных, обособленных, его частей и аннулирует общую долевую собственность;
   - выдел доли обозначает передачу в собственность стороне по делу установленной обособленной части, сообразной величине его доли или, части, имеющей отличие от этой величины, и прекращает действие общей долевой собственности на установленную часть домовладения;
   - установление порядка пользования объектом при условии отсутствия права собственности на предмет спора у участников конфликта или в случае неприемлемости реального раздела или выдела доли.

   При малых размерах домовладения и значительном числе совладельцев, его раздел, в действительности, неосуществим, в этом случае истцом рассматривается выдел доли, что он и отмечает в исковом заявлении. 
   Важнейшим условием реальной возможности раздела домовладения является уровень физического износа строения, как целиком, так и основных составляющих частей его конструкции. Особенно важно принимать в расчет эти данные при рассмотрении проблемы переоборудования строения для создания изолированных частей здания с обособленными входами.
   
    Самые распространенные вопросы, назначаемые на рассмотрение эксперта, охватывающие  все многообразие ситуаций при разделе домовладения:
   - установление технической допустимости раздела или выдела доли в спорном объекте недвижимости;
   - выработка и представление вариантов раздела или выдела доли в спорном владении; 
   - при недопустимости раздела или выдела части домовладения пропорционально идеальным долям, подвергнуть анализу возможность раздела или выдела с отклонением от заданных размеров и выработать варианты раздела или выдела максимально приближенные к параметрам идеальных долей в натуральном выражении;
   - назначить категории, объемы и стоимостное выражение работ по переоборудованию объекта недвижимости согласно, разработанных экспертом, вариантов раздела или выдела части домовладения, в случае определения осуществимости раздела или выдела;
   - при возможности проведения раздела лишь с отступлениями от идеальных долей, рассчитать и представить ценовое и натуральное выражение этого отклонения для всех представленных вариантов;
   - сформулировать порядок пользования при отсутствии допустимости раздела или выдела части спорного объекта недвижимости.


"Заказать рецензию"   "Заказать экспертизу"



Возврат к списку

Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru