100-27-83 8(800)
Звонок по России бесплатно
пн-пт, 9:00-18:00 мск

Статьи

12.03.2014
РЕГЛАМЕНТ ОЦЕНКИ  НЕЗАВЕРШЕННОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА
 
   Инвестиционные резервы рынка объектов незавершенного строительства обширны. В настоящее время состояние рынка незавершенного строительства является одним из определяющих показателей капиталовложений в строительство жилья и другие программы. 
   Незавершенное строительство можно расценивать, как неудачное воплощение в жизнь инвестиционных проектов, когда в обстановке неблагоприятных инвестиционных условий, конкретные инвесторы, приверженные к завышенным рискам, не смогли достигнуть назначенных целей. Для, хотя бы, частичного возврата инвестированных средств, многие расположены отказаться от предпринятых проектов и сбыть на открытом рынке объекты незавершенного строительства более эффективным собственникам.
   В действительности, издержки по оценке объектов незавершенного строительства не отображают интересы сторон сегодняшнего рынка недвижимости. В связи с этим, рынок объектов незавершенного строительства, длительное время находится на этапе застоя. Быстрая трансформация рыночных условий повышает остроту и сложность вопроса оценки объектов незавершенного строительства, что диктует наличие специальных познаний и высокой квалификации оценщиков.
  
   Цели оценки объектов незавершенного строительства:
  1.    зачисление объекта незавершенного строительства на баланс организации;   
  2.    диагностирование рыночной стоимости незавершенного строительством объекта, отображающей строительное и ценовую рыночную обстановку;
  3.    вынесение решения о последующем употреблении объекта незавершенного строительства, и, соответственно, стадии его готовности и допустимости реорганизации;
  4.    при реорганизации (банкротстве, образовании корпорации, отделении подразделений);
  5.    перед продажей или покупкой, незавершенного строительством, объекта;
  6.    для рассмотрения вариантов эффективного употребления участка размещения долгостроя.

   Итоговая стоимость объекта устанавливается по окончанию оценочной работы. На нее влияют местоположение объекта, стадия готовности объекта, наличность, приобретенных, мощностей на тепловую и электрическую энергию, параметры участка, компактность застройки и другие моменты. 
   Для объективности оценки незавершенного строения необходима правильная классификация объекта оценки. Особенно значимым является классифицирование с позиции допустимости использования недостроенного объекта, как недвижимости, приносящей прибыль. Для оценки таких объектов, обычно, применяют затратный и доходный подходы.
   Строения производственного назначения разделяют на две группы. Первая группа объединяет строения специального назначения, у которых, ввиду нестандартности конструктивных решений, отсутствует возможность преобразования функционального назначения. При оценке незавершенного строительства объектов, относящихся к этой группе, применяют затратный подход. Вторая группа включает объекты, характеризующиеся многофункциональными конструктивными и планировочными решениями, пригодные для размещения разных видов производств. Оценка незавершенного строительства объектов, относящихся к данной группе объектов, использует доходный подход, наравне с затратным.
   Оценка незавершенного строительства отображает рыночную ценовую и строительную обстановку, определяет фактическую рыночную стоимость объекта, позволяет наметить варианты продуктивного использования участка, на котором размещено незавершенное строительство.
   Необходимо заметить, что исходно-разрешительная документация включает требования инженерного обеспечения объекта (условия подключения объекта к системам водоснабжения, водоотведения, тепло- и газоснабжения), имеющие ограниченный период действия - от трех до пяти лет. По истечении этого срока, требуется добавочная мощность в отношении инженерного обеспечения, при этом учитываются издержки, относящиеся к получению нового пакета документации.
   Обратившись в НП "СРО судебных экспертов", Вы можете получить консультацию по проведению оценки незавершенного строительства. 


"Заказать рецензию"   "Заказать экспертизу"



Возврат к списку

Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru